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      滨江服务超七成业务来源母公司 戚金兴资本版图再谋扩张
      2019-03-23 16:29 作者:葛晓璇 张玉 刘颂辉 来源:中国经营网

      本报实习记者 葛晓璇 记者 张玉 刘颂辉 上海报道

      近期,内地物业公司排队赴港上市掀起热潮。

      3月15日,杭州本土房企杭州滨江房产集团股份有限公司(002244.SZ,以下简称“滨江集团?#20445;?#20998;拆旗下物业公司滨江服务集团有限公司(03316.HK,以下简称“滨江服务?#20445;?#22312;香港上市。滨江服务也由此成为今年第一家在港上市的内地物业公司。

      据悉,开盘当日港股5只新股4只破发,滨江服务盘初触及发行价,开盘价格为6.96港元/股。至当日?#24352;蹋?#32929;价上涨5.17%报收7.32港元/股。3月22日,滨江服务开盘价格为7.16港元/股。

      据悉,接轨资本市场的同时,滨江服务对滨江集团的依赖度较高,超过七成业务来源于母公司。此外,受母公司项目区域分布的影响,滨江服务的管理服务收入中约80%来自杭州,仅有20%来自浙江省其他城市。

      对于滨江服务业绩及企业发展相关问题,3月20日,《中国经营报》记者先后致电致函滨江服务方面。对方回应表示,截至3月29日均处在静默期,在此期间不方便接受媒体采访。

      依赖母公司“造血”

      将物业板块分拆上市,是滨江集团董事长戚金兴早已有的筹谋,他曾表示:“要确保(滨江集团的物业)到2019年顺利上市。”作为滨江服务的最大股东,戚金兴持有1.27亿股,占比47.51%。

      “上市是滨江服务在自身发展过程中间的需求。公司在寻求发展的过程中,一旦插上资本的翅膀就相当于有了助推器,同时也有利于增强实力、规范管理、提升品牌形象,这是滨江服务要求上市的初衷。”对于此次赴港上市,滨江服务董事会主席、总裁兼执行董事朱立东曾公开表示。

      中原地产首席分析师张大伟?#28304;?#34920;示,物业服务企业上市,是最近的一个潮流现象,主要因为物业服务是轻资产,很多企业都在尝试。对于房地产企业来说,这属于增值业务、试探性业务,并非战略性转移。物业服务是不是能做大,对房地产企业来说,没有太大的影响,主要还是迎合资本市场。

      事实上,在?#24403;?#36164;本市场背后,在管面积小被认为是滨江服务的一大软肋。根据滨江服务此前发布的招股说明书,2015年~2017年,滨江服务实现收入分别为1.59亿元、2.26亿元、3.49亿元,相应的净利润分别为0.11亿元、0.22亿元和0.58亿元。截至2018年8月,滨江服务总共有68个在管物业,包括51个住宅物业及17个非住宅物业,在管总建筑面积为1080万平方?#20303;?/p>

      与之相比,根据新城悦(01755.HK)日前披露的业绩报告,新城悦2018年内合?#27982;?#31215;成功突破1亿平方米,在管面积4288.7万平方?#20303;?#19982;之相比,滨江服务在管面积仅相当于新城悦在管面积的1/4。截至2018年6月30日,永升生活在管总建筑面积约3210万平方米;而截至2018年上半年,绿城服务在管面积就达1.51亿平方?#20303;?/p>

      对于目前滨江服务的规模,戚金兴直言不讳,他曾在接受《青年时报》记者采访时表示,规模不大,但是管理?#20998;?#24456;高。

      从业务来源看,滨江服务对滨江集团的依赖度较高,超过七成业务来源于母公司。2015年至2017年,仅由滨江集团开发或由其共同开发的物业分别贡献98.4%、91.9%、82.1%的收益。截至2018年8月31日止8个月,该比例虽然下降为75.7%,但占比依然超过七成,滨江服务依赖母公司造血成其发展阻碍之一。

      此外,滨江服务拿到的大部分物业管理服务合同,同样是依靠滨江集团的资源。相关数据显示,2015年至2017年以及截至2018年8月31日止8个月,滨江服务由滨江集团独立或共同开发的在管物业数目分别为30个、35个、39个及45个,对滨江集团的依赖进一步加强。

      在同策咨询研究中心总监张宏伟看来,每家开发公司为背景的物业公司基本上都是依靠?#32422;?#24320;发的物业来产生相关的收益。他表示,一旦上市以后,滨江服务必然会加大对于非?#32422;?#24320;发业务所产生的收益,不排除对本土、其他区域物业管理公司或者物业管理项目公司的收购。

      *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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